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  3.总费用超过60万,需要5层或者6层楼的居民按比例分摊(如果没有政府补贴则是完全自筹),以一梯两户6层楼计算,最高的6楼每户出资超过11万,而且是现金拿出来。业主们愿不愿意拿?拿不拿得出?

  按《关于明确本市既有多层住宅增设电梯居民征询相关工作的指导意见》,现有多层住宅加装电梯必须经过二次征询:第一次征询,增设电梯所在楼须90%业主同意,若涉及占用小区土地或专有部位,征得相关权利业主三分之二以上同意;第二次征询,改造方案和资金筹措方案,须加装电梯幢业主三分之二以上同意并签订改造协议。

  李永廉说,“定下这个比例,我们也没有先例可循,就是了解-计算-说服-不同意-了解-计算-说服-同意这样一个循环。”

  小区业委会主任马善祥说,华怡园1号楼和密山路30弄4号楼成功装上电梯,在上海造成轰动。他们小区7号楼住5楼的朱红红阿姨也提出了造电梯的想法。

  “两选一,我们是往严里要求,毕竟只要有一户不同意,项目还是很难开展的。”李永廉说,“3号楼1楼业主刚开始就不太赞同,主要怕影响他家采光。这么一比,1号楼优势太明显了,因为他们1层4户全是办公用房,只要2-6楼20户业主同意就行了。”

  因为电梯是上海市老年基金会捐赠的,相当于省了电梯的钱,加上华东医院下属单位和参加社区共建联合会企业的捐助,1号楼20户业主需要出资16.8万元。

  12户人家要先垫付60多万预付款(政府补贴的24万在电梯加装成功一年后到账),根据楼层高低不同,朱阿姨召集的讨论会有30多次,确定了第一个方案:按照每户人家从1楼上楼回家要爬的楼梯台阶数分摊费用,1楼两户人家不用出钱,2楼每户出1万多,6楼每户要出11万多。齐鲁晚报讯 重庆“江南水岸”公

  “虽然这是个很大的市场,但一来需要政府支持,并勉励恒达富士电梯继续加强自主!特别是政府的审批和验收环节不能卡壳;二来这样的电梯根据房屋不同,基本属于定制,全部弄好的价格在50万-70万元不等,跟这个价格比,房子今后升值的空间其实更大。”

  上海市政府对老房子加装电梯有补贴——上海市财政局2014年1月7日出台的《关于本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴有关事项的通知》规定,居民楼加装电梯,政府补偿修建款的40%(总数不超过24万)。

  这么一算,第一年大约费用为5200元左右,以后每年在1万元左后。但从实际使用看,一年下来,电费远远低于预期,只有1300元左右,也就是说,每年运营费还可以再低2000元,只有3000多块钱。

  方案通过之前,3楼以上的业主还凑钱,专门准备了“和谐奖”,大家商量一旦通过,就给101和102两户每户发5000元。

  上海华怡园1号楼和密山路30弄4号楼的情况比较特殊,毕竟绝大多数老式居民楼底层都是住家。其实,纯多层居民楼加装电梯成功的,上海也有,我在怒江苑小区7号楼就看到了这部电梯。

  说到过去,尹大伯跟我摆了摆手,做个连续喘气的动作,“没装电梯前,要儿子和我一起把她抬到一楼,有时候还要邻居帮一把,说实话,我能使上多大劲啊?就算这样,每次到一楼都已经累瘫了,太吃力了!”

  社区共建联合会挨家挨户上门,开了十几次讨论会,最终确定下来的出资比例是:二楼5%,三楼10%,四楼20%,五楼30%,六楼35%(装好后的运营费用也按这个比例,由每层楼的4户人家平摊)。

  住7号楼6楼的陈先生也说,“别看我拿出现金是11万,但我的房子增值了几十万,别人想买都买不到,一来一去,肯定是赚的!而且是楼越高,价格越高咯,你想啊,装了电梯之后,楼层高的都变成景观房了。

  “整个流程下来,就要8-12个月,其实跟造房子要跑的部门是一样的,最后验收的时候也是这么多部门,甚至还有地震局和气象局。”

  电梯安装位置和华怡园1号楼类似,在住宅楼凹面,外立面银灰色,电梯门在单元楼里,原来楼梯间窗户的位置作为电梯开门处,同样是刷卡乘坐,可乘8人,载640公斤。

  12月16日,家住杭州青年路社区的81岁石奶奶打进快报热线楼,因为楼梯爬不动,秒速赛车已经好几天没下楼了。记者在石奶奶的楼道数了数,她要爬106级台阶才能回家,在小区了解发现,很多老人因为爬不动楼梯,已经很久没下过楼了。

  马主任还说,别看只有13个步骤,但起码有40多个小流程,需要收集46个图章,建委、规划、房管、绿化、消防

  陈经理说,博林特公司在杭州也有分公司,但据他了解,包括他们公司在内,还有其他电梯厂家,都没有在杭州做过多层住宅电梯加装项目。

  大家初步同意后,朱阿姨又把12户人家召集起来,商量出资方案,电梯市场价60多万,他们参考了上海本地电梯企业和外地电梯企业的报价后,选了他们觉得性价比更高的沈阳博林特电梯。

  小区业委会主任马善祥说,业主征询在他们这里不成问题,最大的问题还是跑政府部门,马主任拿出了一份上海市房管局2013年公布的《增设电梯的实施流程图》。

  “比如要向规划部门申请工程规划,就要有房子图纸。我们找了两个月,各个部门都去了,就是找不到,后来是街道开介绍信,在城建档案馆才找到图纸的。”

  中介工作人员还说,“到底是不是越高越值钱,其实也要看的,比如说顶楼送露台或者别的什么,价格肯定要高一点,不过电梯房的价格,跟没有电梯的房子比,肯定是高的。”

  自从装好电梯,每次送老伴看病,尹大伯一个人轮椅推着老伴就出门了,他说现在最喜欢的事,就是趁外面太阳好,推着老伴去外面走上一圈,要是整天躺在家里床上,老伴一定很难过的。

  “他们那儿正好有苏州莱茵电梯公司捐助的7台箱式电梯,我们也表达了小区老人想装电梯的强烈意愿,市老年基金会就送了一台给我们,当作试点。”

  “做这个事情(装电梯),人一定要心齐,一楼二楼不出钱都可以,大不了我们多出一点,就怕他们不同意。”尹大伯现在说起来还觉得庆幸,“以前大家都是一个单位的,现在都退休了,楼上楼下年纪差不多,装电梯肯定是好事情,整幢楼的居民还是蛮支持的,所以你看看,就我们这一幢办成了!”

  “我们也听说过那幢装电梯的房子,现在要卖的线以上了,因为附近带电梯的稍微新一点的房子,二手房价格已经破5万了。”

  2014年4月,上海市民政局、老龄办、统计局联合发布的《本市老年人口和老龄事业发展信息》显示,上海市60岁及以上老年人口387.62万人,占总人口的27.1%;其中60%以上的老人居住在多层老旧住宅里。对于居住在4-6楼的老年人来说,上下楼已成为困扰他们生活的烦心事。上海老年学会的一项调查显示,在对1053位老人的问卷调查中,愿意安装电梯的老年人达89.3%。

  管销售的陈经理说,他们公司从2011年开始关注电梯加装领域,也专门生产了针对多层住宅的电梯型号,在南京、广东、福建都有成功加装案例。在上海他们做过调查,起码有40多万个老楼的单元有迫切愿望加装电梯。除怒江苑小区成功加装外,还有几个项目也在进行中。

老小区怎么加装电梯:按回家要爬的台阶数摊费用秒速赛车计划

  密山路30弄4号楼,一梯一户,6层,却是小区惟一一栋从3楼起才有住户的楼,所以一共才4户人家。这4户人家都有60岁以上的老人,而且每家的经济条件都还不错。当住在4号楼6楼同时又是业委会主任的卫德明征求意见时,几乎没遇到任何阻力。

  美丽园社区共建联合会副秘书长李永廉说,2011年5月,上海有关部门印发《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》(沪房管修【2011】187号),之后又出台指导性文件(《关于明确相关工作的通知》、《关于明确本市既有多层住宅增设电梯居民征询相关工作的指导意见》等等)。从2013年开始,就有住在1号楼5楼和6楼的居民来反映,“早就想装电梯了,现在既然有文件,是不是可以实际操作一下?”

  2013年7月,1号楼对面一幢住在3层的业主提出,加装电梯会影响他们的采光,没办法,电梯安装位置只能重新改过,从1号楼北侧楼道窗户位置,向西侧围墙移。相应的问题就是,所有已经走过的程序,都要重新再走一遍。

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  4户人家按比例分摊了各种费用。出资比例为:3楼15%,4楼20%,5楼25%,6楼40%。整个电梯工程造价60多万,减掉政府补贴,6楼人家要出10多万元。

  他们帮我算了一下,以陈先生100平米的房子为例,装电梯摊费用11万,如果现在卖,要比原来高出50万元左右。

  老小区加装电梯,征求意见时,最容易反对的就是一二楼。上海宝山区密山路30弄4号楼,和华怡园小区1号楼情况类似,也是底楼没有住户。所以征询意见时就很容易。

  造的时候是附近华东医院分给职工的宿舍楼,房改后产权归了职工。刚住进去还年轻力壮的居民们,如今都成了老人,行动渐渐不便。现在小区60岁以上退休老人占70%以上。

  尹大伯说,当初房子刚造好他就搬进来了,那时候年纪不大,用句广告词就是“一口气上六楼完全不费劲”,不过随着年纪越来越大,后来每走一层都要停下来歇一歇。

  朱阿姨2013年退休,和86岁的母亲一起住5楼,母亲出行越来越不方便,朱阿姨一了解,楼里70%都是退休老人,就有了装电梯的想法。

  “可能是费用原因吧,6楼一位老人家就不同意了,他觉得自己身体还行,不用电梯,加上3号楼1楼还有违章建筑,导致电梯安装空间不够,现在还处在上门征询环节。”

  李永廉说,安装之前,不少业主担心后续费用会不会太高?他们刚刚做完使用一整年的运营费统计。“其实运营费用真是咪咪小一点点。”

  共建联合会副秘书长李永廉说,1号楼装上电梯后,他们开始着手给3号楼装。不过捐赠的只有一台,1号楼已经用了。按1号楼的分摊比例,3号楼24户居民需要自筹资金33万元。最高的6楼,每户要摊28875元。

  经初步核算,包括电梯造价、土建、监理、安装等一系列工程在内,装一台电梯,总费用大约65万,其中光电梯本身是20万-25万。

  流程图共13个步骤,分“业主前期工作”、“房管部门工作环节”、“规划土地部门工作环节”和“建管部门、质量技监部门工作环节”4个部分。可以说,这张流程图是总结了包括“华怡园小区”在内的许多老式小区摸索出来的经验后,逐步完善的。

  “加装电梯以后,房产证上都变更为电梯房了,房屋面积会增加起码1个平米,而且电梯房售价比普通楼房每平米能增加5000元以上,这都是看得见的利益啊。”

  在《指导意见》里,把条件从“增设电梯所在幢房屋的全体业主同意”变为了“加装电梯幢业主90%以上同意”,但是他们在具体操作时,还是决定把100%同意为前提。

  上周我在华怡园1号楼,仔细观察了他们的电梯。电梯井外立面用的是和楼房外立面颜色接近的涂料,风格统一。电梯所处位置,正好是楼房的一个凹面,电梯井也不显得很突兀。

  怒江苑小区1998年建成,主要是一家车企的员工房,7号楼底层车库,上面还有6层住人,一共7层,一梯两户,12户业主。

  电梯可同乘10个人,承载800公斤,使用起来跟普通高层电梯一样,轿厢从1楼到顶层6楼,只要20秒钟左右。

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